Nota simple: qué dice y cómo pedirla

El arancel de una nota simple informativa es de 3,005061 € por finca, según el Real Decreto 1427/1989. La nota dice quién es el titular de la vivienda y qué cargas pesan sobre ella: hipotecas, embargos, servidumbres y afecciones fiscales.

Dirección de la vivienda

Empezar

También vale la referencia catastral.

Por dónde empezar

Casi todo el mundo llega a esta página en uno de tres momentos. Elige el tuyo.

«Voy a firmar las arras esta semana»

Es el momento en que más dinero está en juego y menos tiempo hay. Lo que firmas determina qué pasa con la señal si la operación se cae, y eso depende de una cláusula concreta del contrato. Empieza por el contrato de arras.

«Tengo la nota simple delante y no la entiendo»

Es un documento corto escrito en un lenguaje que no es el tuyo. Lo útil no es traducirlo entero: es saber qué apartados pueden arruinarte la compra y cuáles son rutina. Tenemos una nota simple explicada campo por campo, con los avisos señalados uno a uno.

«Todavía no la tengo»

Se pide en el Registro de la Propiedad, y lo que hace falta no es la dirección sino identificar la finca. Cómo pedir una nota simple explica qué datos te van a pedir y qué hacer si no tienes certificado digital.

Qué es una nota simple, en corto

La nota simple es un extracto de lo que consta inscrito sobre una finca en el Registro de la Propiedad. Tiene cuatro bloques y siempre en el mismo orden: los datos de la finca, la titularidad, las cargas y las afecciones fiscales.

El bloque que decide una compra es el de cargas. Ahí aparecen la hipoteca que queda viva, los embargos anotados, las servidumbres que otra finca tiene sobre la tuya y las condiciones resolutorias. Las cargas van con la finca. Si compras un piso con un embargo anotado y nadie lo cancela antes, el embargo sigue ahí cuando la casa ya es tuya.

También conviene saber qué no te dice. No dice si hay deudas con la comunidad de propietarios. No dice si la obra está legalizada. No dice si quien vende está al día del IBI. Y no acredita que la finca esté libre de cargas: es informativa y no tiene efectos de fe pública. Para eso existe otro documento distinto, la certificación de dominio y cargas.

Qué es una nota simple, entera y campo por campo →

Dónde encaja la comprobación

1. OfertaNo obliga a nada. Nadie ha entregado dinero.
2. La comprobaciónPides la nota simple y lees las cargas.
3. Contrato de arrasEntregas señal. Salirte ya cuesta dinero.
4. EscrituraSe firma ante notario y se paga el resto.
5. RegistroSe inscribe la compra a tu nombre.

La comprobación cuesta menos que una cena y se hace antes de entregar un euro. Después de las arras sigue siendo útil, pero ya no es gratis cambiar de opinión.